新闻源：
国务院公布房地产调控“国五条”实施细则公布。通知中，除强调继续严格执行商品住房限购措施、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，也被称为此次新政的最大亮点。
声音：
新政明确要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
目前，除了按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税外，其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。
而统一成差额20%的后，交易成本将会明显增大。
以一套房主原购房值50万，目前总价200万的普通二手房计算，按之前1%的个税计算为2万，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到30万，比之前增加了28万，相当于当前房屋总价的14%。
在二手房交易中，虽然根据国家相关规定应由买方缴纳契税，卖方则承担营业税和个人所得税，但在实际操作中，往往都由买方来承担。
此政策被认为是楼市调控十年以来最犀利狠招，有专家预计短期内二手房买卖将跌至冰点。不过长期看政策效果可能打折扣：一是是否会转嫁给买家再度推高房价？二是是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府？三是是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨？
早在2011年，中国国际税收研究会副会长、中国财政学会常务理事吴俊培就曾说过：起征房地产税的想法，源于高层领导想借此控制房价，因为房价实在太高了。实际上，这个观点是有很大问题的——价是价，税是税。从理论上来说，有了税以后，这个价格应该还会更高。按正常规律，房地产价格，没有含税应当低一些，有了税之后反而更高。而且最关键的是，这么高的房价，有没有税收其实并不是一个主要原因。所以，为了平抑房地产的价格向民众征收房产税，这绝对是错误的。房产税对中国而言是特殊的。在国外，尤其是联邦制国家，房产税是地方财政的主要税种，也是地方财政收入的主要形式。这合乎房地产税本质属性，但在中国不会这样。我们最初是想模仿香港征收的物业税，其实物业税这个名称放到内地来是不对的，因为香港的物业税是对物业管理收入交税，而我们征收的事实上是房产保有税。我刚才说了，中国房产税只是政府希望调控房价的一件武器。房价过高肯定是制度原因所致，应该从制度上进行治理，而不是这么简单地开收一个税。现在房产价格的提升速度，远远超过了工资增长的速度。如果开征房产税，公民的实际收入将要下降。 开征房产税会危及公民收入。我为什么这么讲呢，因为我们的房地产价格近十年涨了10倍，但工资总没有涨10倍，而政府是要按照房产价格的增速来征税的，那你当然就等于实际在降低大家的收入。这会成为一个问题。
购房案例分析：
小的我认为：
此细则在一定程度上确实能调控二手房炒卖。但是,开发商的一手房却是可以水涨船高!我们可否理解为这是政府和“高级富”对“草根锉”和“纳米富”的又一次精心调控？房子是一种商品,越是流通得通畅,价格越低,堵塞流通渠道会导致价格上涨。征收这么重的税,会导致二手房难脱手,即使脱手价格也会很高,这样开发商新建的房子由于没有二手房的竞争反而更可以要高价。“北京人卖房上缴20%那可不得了,就是白领也得白干几年,上缴的税钱让我每天吃馒头能吃两千年的。长沙人卖方上缴20%可以唆多少碗粉啊？”
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